トラスト・ミー ~森トラスト総合リート投資法人(8961)


少し心配になっていたのが、このリート。以前から、2021年6月に旗艦物件の東京汐留ビルディングからソフトバンクグループが退去することが決まっており、これが正直大きすぎたんです。投資比率33.9%。

まあ、1年前からの話で、なにも急な話じゃないし、今の投資口価格は既に織り込み済みでしょ、って、そしてなにより、上層階にコンラッド東京が入っているカッコいいビルだから大丈夫っしょ、っていう、またもや楽観的見通しとミーハー感覚で気が付いたら購入してました。

このビルについては、親の森トラストから買った後、森トラストとマスターリース契約しているので、このリートっていうより、森トラストに親として頑張ってもらわないといけないんだけどな…

って、そんなことを思っていたら、なんと、その東京汐留ビルディングの一部とピカピカの神谷町トラストタワーの一部とを交換してくれることになったようです。あの東京ワールドゲートの神谷町トラストタワーですよ。マジですか!ってぐらい、私のミーハー心をくすぐる物件です。うわぁ~めっちゃ買い増ししたい(笑)。

そうそう、リートは親会社のゴミ箱か?なんて言っちゃダメですよ(自戒をこめて)。この件、ずっと、トラスト側に腹案あるのかなぁ~、なんて、ひとつ間違えれば大変な外交問題にもなりかねない縁起でもないことを思っていて、これもすみません(自戒をこめて)。海兵隊が抑止力に必要だとは初めて知った、とかももう言いません(私は言っていません)。

2020/04に 12.0万×4口 購入
→現在 購入単価12.0万×4口 保有

■森トラスト総合リート投資法人(8961)
投資口価格:160,600円(2021/03/26)、予想分配金:3,822円/半年(2021/3)、予想利回り:4.47%、1口NAV:144,095円、NAV倍率:1.11、時価総額:2,120億円
保有物件数:15物件、取得額:3,241億円、用途:事務所71.2%、地域:東京都心部80.2%

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